これから住宅を建てる方へ

自宅の建て替えを機に家づくりについて調べ続けてきて 5 年以上になり、当サイトの記事も 300 を超えました。あまり難しいことは書いていないつもりですが、なかには多少の前提知識がないとわかりにくいことも書いているかもしれません。

そこで、初めて読んでいただける方の参考になればと思い、今だからこそ思う、家づくりを考え始めた頃の自分に言いたいことをまとめてみました。

ここではさわりだけ紹介するので、詳細は各セクションでリンクしている関連記事をお読みください。

（なお、このページやリンク先の内容は随時見直す予定です。）

住宅業界は大手が良いとはかぎらない
快適な住宅には高断熱であることが不可欠
高断熱住宅に適した暖冷房方法は？
耐久性を考えると高気密・高断熱住宅に行き着く
気密性能はやっぱり大事
耐震性能も欠かせない
高断熱住宅の換気と湿度管理に関する注意点

住宅業界は大手が良いとはかぎらない

家づくりを考え始めた頃は、こう考えていました。

高価格な大手ハウスメーカーの住宅は技術的にも最先端に違いない
改正を続けてきた建築基準法に準拠した最近の住宅に問題はない

でも今は、そうは思いません。大手ハウスメーカーの住宅は魅せ方が上手なだけで、欠点は探せばいくらでも見つかります。住宅性能評価の基準で見ると最高レベルであり、一般的な建売住宅よりは高性能ですが、その基準を上回る住宅を作っているのはむしろ、一部の先進的な工務店・設計事務所のほうです。

国の基準で最高等級というのはすごいと思われがちですが、いろいろ勉強した結果、気密性能・断熱性能に関しては国の基準で十分だとは思えません（後述）。大手ハウスメーカーや業界団体には国の基準強化に抵抗できる政治力もある、ということも念頭に置いておく必要がありそうです。

また、最近の住宅は、見る観点によっては、必ずしも昔の住宅より優れているわけではありません（後述）。耐震性に関しては少しずつ改善しているとは思いますが、住宅に関するあらゆる選択にはメリット・デメリットがあり、すべてが完璧な住宅仕様などはありません。

どんなタイプの住宅会社がどのような住宅を建てられるのかを知り、できるかぎり各工法の特徴を理解したうえで、家族全員が幸せになれる住宅会社を見つけることが肝心だと思います。

快適な住宅には高断熱であることが不可欠

昔の木造住宅の生活体験から、寒くない住宅に住みたい、という思いは強くあり、以前はこう考えていました。

ペアガラスの最近の住宅なら十分暖かいに違いない
小難しい高断熱住宅オタクになるほどの暇はないし、その必要もない

いま思うと、暖かい住宅とは何か、以前はよくわかっていませんでした。今ならば、こう答えます。暖かい住宅とは、家中の温度差が小さい住宅である、と。

そんな住宅を実現するカギは 2 つあります。北海道レベルの高い断熱性能と、連続暖房です。

断熱性能が高いほど、家中の温度差は小さくなって体感温度が上がるので、本当に快適になります。しかし、従来どおり、寒くなってから一部の空間だけ暖める方法（間欠暖房）では、温度差を小さくするのにも限度があります。快適性を追求すると連続暖房は欠かせないし、その場合、暖房方法だけでなく、効果的な間取りまで変わってきます。

「最近は住宅の省エネ基準が上がっているので十分ではないか」と思うかもしれません。しかし、この基準についてよく確認すると、寒冷地では連続暖房が前提となっているのに対し、温暖地では間欠暖房が前提となっています。温暖地の一般的な住宅会社も、間欠暖房を前提とした家づくりを行っています。

このことが、温暖地でふつうに家を建てるだけでは高断熱住宅の恩恵を十分に受けることができない大きな理由です。

温暖地でこの恩恵を受けるためには、このことに気づいている数少ない住宅会社を選ぶか、自分で工夫するしかないのです。

自分で工夫する場合、知っておいたほうがよいことは山ほどあります。望ましい断熱レベルとそのための初期費用、効果的な暖冷房方式とランニングコスト（電気代）の関係、気密性能や換気の影響などです。

なお、高断熱住宅というと、高価格な印象があるかもしれません。スウェーデンハウス、一条工務店、三井ホームなどの住宅は決して安くはありません。しかし、工夫次第で安く建てることはできるし、電気代を含めたトータルコストやその恩恵を考えれば、むしろ安いともいえます。