排水管高圧洗浄キャンペーンは利用すべきか?

わが家のポストに、「排水管高圧洗浄キャンペーンのお知らせ」というチラシが投函されていました。戸建住宅でおろそかにされがちな排水管洗浄を地域一斉工事により格安で実施するという内容です。施工業者は、●●●●●●●●●の「×××」と記載されています。※

「怪しい」と思いつつ、排水管を洗浄せずに放置していて大丈夫なのかは気になったので、まずは調べてみることにしました。

気になった点は以下のとおりです。順に確認していきます。

※当初、業者名を掲載していたところ、代理人弁護士を通じて削除依頼が届きました。法的問題はなかったと認識しておりますが、面倒なので削除しました。ご了承ください。
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排水管の高圧洗浄は必要なのか?

調べてみると、排水管の高圧洗浄自体は推奨されることのようです。

しかし、排水管が詰まるかどうかは、配管の複雑さや、生活スタイル(油の処理方法など)によっても変わってきます。高圧洗浄をしなくても何十年も問題が生じないケースもあれば、新築戸建でもたった 2 年で詰まるケースもあるようです。

排水管の汚染によって排水が悪くなっている場合は、高圧洗浄を実施することで改善することがあります。

ちなみにわが家も、築半年で風呂の排水にやたら時間がかかるようになったことがありました。床排水口にパイプユニッシュを流しても改善しないので悩まされました。が、バスタブの栓を引き抜いてみたところ、栓の下にヘアキャッチャーがあり、そこに髪の毛が詰まっていたことが原因でした。。。以前の住宅は栓にヘアキャッチャーがなかったので気が付きませんでした。

高圧洗浄はどのタイミングで行うべきか?

高圧洗浄が必要だとして、どのタイミングで行うべきことなのでしょうか。

結論から言うと、定期的に洗浄したうえで、10 年に 1 回程度、専門業者による高圧洗浄を行うのが良いそうです。

一般的なことについては、三井ホームの入居時に配布された『お住まいのしおり(ホームケアガイド)』に説明されていました。

三井ホームの『お住まいのしおり』の説明

三井ホームの定期点検では排水管や排水桝について何か指摘された記憶はないのですが、冊子にはきちんと記載されていました。

排水設備の手入れについてまとめると、

  • キッチンの排水管は1カ月に1回、洗面台や浴室などの排水管は3カ月に1回を目安に専用洗浄剤で手入れする
  • 10年に1回、専門業者による高圧洗浄をおすすめする
  • 排水桝を季節ごとに点検し、異物を取り除く

とのことです。

わが家の汚染状況を確認する

わが家はというと、汚れが気になったときにパイプユニッシュを使っているだけです。排水桝は、開けたことすらありません。

1 年半ほど放置していたので、やばい状態になっているかもしれない、と思い、初めて排水桝を点検してみることにしました。

排水桝とは、家の外で排水管の合流部に設置される設備であり、フタを開けて汚水の流れを見ることができます。わが家の場合、直径 17 cm ほどの、「おすい」と書かれたマンホールのようなものでした。マイナスドライバーを使って簡単に開けることができます。

写真でも撮って「グロ注意」として掲載しようかと思いましたが、見たところ大した汚れはありません。台所の水を流しても、スムーズに流れています。

一応、ちょっとした汚れは散水用ホースリールのジェットモードで流しましたが(水はね注意)、ゴム手袋をして掃除するようなレベルの汚れはありません。これなら、10 年くらいは問題なさそうな気がします。

わが家の方針

10 年に 1 回の高圧洗浄が推奨されていますが、汚染具合や流れ具合は排水桝をチェックすればわかるので、それに応じて、ひどくなる前に高圧洗浄を頼もうと思っています。

また、パイプユニッシュなどによる化学的な洗浄も、汚染の進行を遅らせたり、軽度な詰まりを解消する効果が期待できるようです。もっと高頻度に、定期的に行っていこうと思います。

どこに依頼すべきか?

いつか高圧洗浄を頼むとして、どの業者に高圧洗浄を頼めばよいのでしょうか。

わが家に配布されたチラシについて調べてみると、さまざまな自治体が同様の業者について注意喚起を行っていました。横須賀市のケース泉佐野市のケースを見ると、わが家に投函されていたチラシとほぼ同じ内容です。

主な問題は、安いと目を引く洗浄料金が、実は全部込みの料金ではなく一カ所あたりの洗浄料金である、という点です。しかも、一カ所の定義が小さく注意書きされており、本管は 4m ごとに一カ所とカウントするなどの決まりがあります。何箇所になるのかは実際に呼んでみないとわからず、想像以上の料金になる可能性があります。

それに加え、洗浄剤などのオプションが用意されていたり、家に上げる際に他の営業機会をチェックされたりするので、結果として膨大な契約額になるケースがよくあるようです。いったん呼んでしまえば断りにくい状況になることは、容易に想像できます。悪徳のさおだけ屋や無料廃品回収業者みたいなものですね。

一方で、同様のサービスを利用して満足している方の情報も見つかります。複数の業者から見積・点検を受け、料金システムを十分納得したうえで利用していれば、特に問題はないのかもしれません。

しかしながら、消費者の不安をあおったり、不誠実な料金説明をしたりする会社は、私は頼りにしたくありません。

上記の会社を調べたところ、作業員は未経験OKのアルバイトとして募集されていたので、専門知識は期待できません。

頼むなら、市町村や水道局指定工事店などの専門業者に頼みたいところです。

私としては、旧知の水道業者か、地元の複数の業者(複数)に見てもらい、見積もりをとって検討したい、と思ったしだいです。

全国の業者の探し方

専門業者は、建物の排水管洗浄における唯一の業界団体である、一般社団法人全国管洗浄協会の事業者一覧から探すこともできます。ただ、リストから見つけた近所の企業は Web 情報が少なく、マンションの配管洗浄は行っていても戸建住宅に対応しているかどうかは不明でした。

戸建住宅の排水管高圧洗浄を行っている業者について調べると、一般的に 3 万円くらいからの料金設定が多い印象です。

さらに調べると、初回限定7,000円で排水管洗浄を提供しているホームラボというサイトを発見しました。初回限定というのがミソですが、安い割に今のところ悪い口コミも見つからないので、気になります。全国の提携業者による良し悪しはあるでしょうが、利用された方などがいらっしゃいましたら情報をお待ちしております。

セルフメンテナンス

参考までに、油脂やタンパク質の汚れで排水が悪くなっている場合は、次の薬品が効くとのことです。業者も利用している製品で、私も愛用しています。

参考記事 パイプ洗浄剤ピーピースルーとパイプユニッシュプロを使い比べてみた)。

わが家では入居 2 年目にしてトイレ詰まり事件が発生しました。

トイレにピーピースルーは使えません。ホームセンターに急行し、「真空式パイプクリーナー」という道具を買って使ってみたところ、一気に解決することができました。

こういうグッズはトイレ以外の排水管の詰まりにも使えるので、突然詰まったときのために 1 つあると安心です。業者を呼ぶと高くつきますが、ホームセンターでは千円くらいで同等品が買えました。

参考
建物の長期保証システムは必要か?
メンテナンスフリーの住宅を目指すべきではない理由



コメント

  1. 森山英樹 より:

    さとるパパ様
    はじめまして。
    おそらく我が家に投函されていたチラシと同じ業者のものと思います。
    とても参考になりました。ありがとうございます。

    • さとるパパ より:

      コメントありがとうございます。どうやら、多数の業者がほぼ同じ内容のチラシを配布しているようです。

  2. りりパパ より:

    初めまして。

    千葉市在住です。
    台風15号で屋根が一部損壊し,ブルーシートを敷きましたところ,早速件の業者のチラシが投函されました。
    悪徳業者に言っても詮無きことですが,火事場泥棒みたいな行為は止めていただきたい。
    早速,周囲のお宅に注意喚起をしてまりました。

    有益な情報をありがとうございました。

    • さとるパパ より:

      コメントありがとうございます。このようなチラシは投函され続けているようなので、誤解する人が一人でも減ることを願っております。

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