維持管理

ふと家の周りを歩いていると、給湯器の配管保護テープが剥げてボロボロになっていることに気付きました。風雨にさらされ、日光が射すこともある場所なので、築６年もすればこうなるのは当然でしょう。もっとひどくなると保温材（断熱材）ごと交換しなくてはな...

住宅についていろいろと学んだ結果、どの部材がどのような機能を果たしているのかということは概ね分かってきたつもりですが、電気設備に関してはよくわかりません。電気に関する勉強は小学校以来ほとんどした記憶がないし、住宅内の電気設備は電気工事士の資...

2016年に建てたわが家の照明器具は、当然ほとんど LED です。LED は省エネでよいのですが、最近になって、そのタイプの選択について少し後悔しています。電球交換不可の LED 照明を結構採用してしまったのですが、自分で交換できるタイプを...

長期優良住宅の認定を受けていると、選ばれし者が報告を求められることがある（無作為抽出）とは聞いていましたが、先日、入居６年目にして、とうとうわが家にもその依頼がきました。市町村の建築指導課から来た文書は、「認定長期優良住宅の維持保全状況等に...

外壁や屋根の再塗装は１０年ごとというのが一般的ですが、近年はより長く持つ建材や塗料が人気です。三井ホームのわが家も、外壁の再塗装は２０年ごとというメンテナンススケジュールになっています。しかしながら、１０年目にして再塗装したという事例を目に...

ピカピカの新築住宅に住んでから一番最初に劣化が目に付く箇所は、壁紙（クロス）の隅のコーキング（シーリング）です。1～2年もすると、壁/天井間などに施されているコーキングが乾燥収縮し、隙間が目立つようになってしまいます。特に白い壁紙では、わず...

わが家のカーポート（アルミ、ポリカーボネート）は、設置後 1、2 年で苔（コケ）が生え始め、年々、茶緑色になって暗さが増し、美観を損なう状況になっていました。北側で風通しの悪い位置に設置していたせいもあるでしょう。同時期に日当たり・風通しの...